Маркетинговое исследование рынка деревянного домостроения Московской области. Экспертное заключение относительно маркетингового потенциала рынка. (артикул: 04917 29507)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В современных условиях развития экономики проблема приобретения собственного жилья или же строительства дома стоит очень остро. Несмотря на то, что Россия обладает самым большим запасом лесных ресурсов - около 70% всего мирового запаса леса, пригодного для возведения домов, сегмент деревянного домостроения пока еще только получает развитие на загородном рынке. По данным Национального агентства развития малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) на долю деревянных домов в стране приходится лишь 18% всего объема малоэтажного жилья.

   Что касается Московской области и организованной коттеджной застройки, то строительство домов по различным деревянным технологиям ведется всего в 112 коттеджных поселках (36,7% от всего объема рынка) и только в 81 поселке строительство ведется исключительно из дерева  (26,5 % всего рынка). При этом застройщики предпочитают все же давать выбор потенциальным клиентам, не ограничиваясь каким-то одним материалом, используя сразу несколько вариантов - кирпич, ячеистый бетон, монолит или их комбинацию.

  
  Целью проведенного специалистами компании Vesco Consulting исследования послужило определение ситуации, сложившейся на рынке, выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития деревянного домостроения на загородном рынке Московской области.

  
  Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
  • современные технологии деревянного домостроения их преимущества и недостатки;
  • потенциальные покупатели деревянных домовладений загородной жилой недвижимости Московского региона;
  • полностью проданные\предлагаемые к продаже охраняемые коттеджные поселки Подмосковья, дома в которых строятся\построены из деревянных конструкций;
  • игроки рынка деревянного домостроения в Московской области – застройщики, производители деревянных конструкций.

  
  В ходе исследования было рассмотрено 112 коттеджных поселков, в которых можно купить деревянный дом или заказать подряд на его строительство, и 4627 домовладений первичного рынка.

  
  Особое внимание в работе уделялось сравнению характеристик строительных материалов по различным критериям – огнестойкость, экологичность, воздухо- и влагообмен и т.д. В итоге было определено, что древесные строения, прошедшие необходимую обработку, не уступают в огнестойкости кирпичным и бетонным зданиям, а по некоторым показателям превосходят остальные стройматериалы.

  
  Особо ценными для застройщиков, а так же компаний, планирующих заняться производством, строительством и продажей деревянных конструкций станут данные характеризующие потенциальных покупателей исследованного сегмента, факторы, влияющие на совершение покупки, наиболее востребованные клиентами технологии, площади домовладений, бюджеты и т.д. Помимо этого аналитиками компании Vesco Consulting было сделано экспертное заключение относительно объемов строительства, потенциала рынка деревянного домостроения, динамики его развития в Московском регионе.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ВВЕДЕНИЕ
  - Объект исследования
  - Цели и задачи исследования
  - Методология исследования

  ЧАСТЬ 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕАЛИЗУЮЩИХ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ПОСТРОЕННЫЕ ИЗ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ
  1.1 Общая характеристика малоэтажного загородного деревянного домостроения, специфика сегмента и динамика его развития, доля деревянных конструкций в используемых в строительстве коттеджных поселков материалах
  - Классификация технологий деревянного домостроения
  1.2 Характеристика предложения на рынке малоэтажного загородного деревянного домостроения
  - Структура предложения по технологии строительства
  - Структура предложения по расположению коттеджных поселков с деревянными домами (по направлениям, удаленности от МКАД)
  - Структура предложения по площади деревянных домовладений
  - Структура предложения по классу коттеджных поселков с деревянными домовладениями
  - Структура предложения по стоимости деревянных домовладений (1 кв.м., бюджет клиента)
  1.3 Описание наиболее интересных существующих и планируемых проектов на рынке малоэтажного загородного деревянного домостроения
  1.4 Игроки рынка деревянного домостроения в Московской области (девелоперы/застройщики)
  1.5 Себестоимость и качество строительства деревянных домовладений различных классов и технологий

  ЧАСТЬ 2. СЕБЕСТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ РАЗЛИЧНЫХ КЛАССОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

  ЧАСТЬ 3. АНАЛИЗ СПРОСА КОНЕЧНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
  2.1 Общая характеристика спроса на рынке малоэтажного загородного деревянного домостроения, доля покупателей деревянных конструкций в используемых в строительстве коттеджных поселков материалах
  2.2 Портрет потребителя. Факторы, влияющие на выбор потребителя в пользу деревянного дома
  2.3 Характеристика спроса на рынке малоэтажного загородного деревянного домостроения
  - Структура спроса по технологии строительства
  - Структура спроса по площади деревянных домовладений
  - Структура спроса по расположению коттеджных поселков с деревянными домами
  - Структура спроса по классу коттеджных поселков с деревянными домовладениями
  - Структура спроса по стоимости деревянных домовладений (бюджет клиента)
  2.4 Описание наиболее успешных существующих проектов на рынке малоэтажного загородного деревянного домостроения, характеризующихся высокими темпами продаж (за период с 2002 по 2009 гг.)

  ЧАСТЬ 4. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО МАРКЕТИНГОВОГО ПОТЕНЦИАЛА РЫНКА
  4.1. Оценка объема строительства и объема продаж деревянных домов, в год
  4.2. Потенциал рынка, динамика его развития
  4.3. Экспертное заключение о возможности вхождения на рассматриваемый рынок. Рекомендации относительно класса, технологии, количественных и ценовых характеристик поставляемых новым игроком домов.

   

• Перечень приложений

  Диаграмма 1.  Структура предложения коттеджных поселков Московской области в зависимости от материала строительства, %
  Диаграмма 2. Структура предложения коттеджных поселков, реализующих индивидуальные домовладения из дерева, в зависимости от технологии строительства, %
  Диаграмма 3. Структура размещения коттеджных поселков, реализующих индивидуальные домовладения из дерева, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 4.  Структура предложения деревянных домовладений по удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 5.  Структура предложения по количеству поселков и деревянных домовладений в них в зависимости от направления, шт.
  Диаграмма 6. Структура предложения коттеджных поселков, реализующих индивидуальные домовладения из дерева,  в зависимости от удаленности и направления, шт.
  Диаграмма 7. Структура предложения деревянных домовладений по площади дома, %
  Диаграмма 8. Структура предложения деревянных домовладений по площади дома, шт.
  Диаграмма 9. Структура предложения деревянных домовладений по площади придомового участка, %
  Диаграмма 10. Структура предложения деревянных домовладений по площади придомового участка, шт.
  Диаграмма 11. Структура предложения коттеджных поселков, реализующих индивидуальные домовладения из дерева, по классам, %
  Диаграмма 12. Структура предложения деревянных домовладений по стоимости за 1 кв.м., %
  Диаграмма 13. Структура предложения деревянных домовладений по стоимости за 1 кв.м., шт.
  Диаграмма 14. Структура предложения по общей стоимости деревянных домовладений, %
  Диаграмма 15. Структура предложения по общей стоимости деревянных домовладений, шт.
  Диаграмма 16. Структура спроса на деревянный дома в зависимости от материала строительства, %
  Диаграмма 17. Структура спроса на деревянные дома в зависимости от мотивации клиента, %
  Диаграмма 18. Структура спроса на деревянные дома в зависимости от технологии строительства, %
  Диаграмма 19. Структура спроса на деревянные дома по площади дома, %
  Диаграмма 20. Структура спроса на деревянные дома по площади придомового участка, %
  Диаграмма 21. Структура спроса на деревянные дома в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 22. Структура спроса на деревянные домовладения по направлениям, %
  Диаграмма 23. Структура спроса на деревянные дома по классу коттеджных поселков, %
  Диаграмма 24. Структура спроса на деревянные дома по стоимости (бюджет клиента), %
  Диаграмма 25. Сезонность продаж локального рынка коттеджных поселков, %
  Диаграмма 26. Динамика продаж деревянных домовладений в сравнении с общим числом продаж коттеджей (с 2002 года), шт.
  Диаграмма 27. Динамика продаж деревянных домовладений в сравнении с общим числом продаж коттеджей (с 2002 года), млн. долл.

  Таблица 1. Технические характеристики основных строительных материалов и архитектурно-строительных систем деревянного домостроения
  Таблица 2. Характеристики коттеджных поселков эконом-класса
  Таблица 3. Характеристики коттеджных поселков бизнес-класса
  Таблица 4. Характеристики коттеджных поселков бизнес- класса
  Таблица 5. Характеристики коттеджных поселков элит- класса
  Таблица 6. Ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ из расчета на 1 кв.м общей площади каркасного дома
  Таблица 7. Ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ из расчета на 1 кв. м общей площади панельного дома
  Таблица 8. Ценовые характеристики строительства деревянных, кирпичных домов и домов из пенобетона
  Таблица 9. Характеристика покупателей в зависимости от класса
  Таблица 10. Поселки-бестселлеры на рынке деревянного домостроения
  Таблица 11. Количество введенного малоэтажного жилья в России с 2000 по 2008 год, (млн. кв.м.)
  Таблица 12. Количество введенного малоэтажного жилья в Московской области с 2000 по 2008 год, (млн. кв.м.)
  Таблица 13. Динамка рынка малоэтажного деревянного домостроения России (2009-2012), млн. долл.

• Обзор рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010 г.
  Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010г. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость и какие изменения произошли в данном сегменте с момента начала кризиса осенью 2008 г. по 1 квартал 2010 г., эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. Развитие рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на начало 1990-х г. Этот период ознаменован изменением политической ситуации в стране, что и положило начало развитию российского рынка недвижимости как такового. Наиболее активное строительство элитных загородных поселков началось в начале 2000 г. Большинство из них расположено на Рублево-Успенском шоссе, которое исторически стало застраиваться раньше и актив- нее других. На сегодняшний день элитные …
• Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
  1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
• Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе
  Содержание исследования:
  
  1. Методологические комментарии к исследованию
  2. Обзор рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2014 г.
  2.1. Общая информация по рынку:
  2.1.1. Основные характеристики анализируемого рынка
  2.1.2. Объем рынка
  2.1.3. Емкость рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе
  2.1.4. Оценка тенденций рынка
  3. Анализ предложений коттеджные поселки среднего и низкого класса в Щелковском Районе
  3.1. Рыночная концентрация
  3.2. Крупнейшие объекты: объем заселенности
  3.3. Наименования Компаний Застройщиков
  3.4. Ценовой анализ коттеджных поселков среднего и низкого класса в указанном направлении
  4. Анализ потребителей коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 2014 г.
  4.1. Насыщенность рынка
  4.2. Оценка объема потребления
  4.3. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)
  4.4. Анализ факторов спроса
  4.5. Описание потребительских предпочтений
  4.6. Частота и динамика покупок объектов в коттеджных поселках среднего и низкого класса в указанном направлении.
  5. Рекомендации и выводы по исследованию коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе
  5.1. П…
• Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
  Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит- сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр- ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка. Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов- ской и смежных областей. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком- паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…