сайт Друзей
Обсуждение блогов
Блог: Продаю свою любимую 1комнатную квартирку - 8й мкрн Верхние Печеры
Блог: Рассеянные эскизы..
Продаю 1комнатную квартиру в 8м микрорайоне - "Верхние Печеры". Это новые дома застройщика "Жилстрой-НН". Дому в апреле будет 4 года. Рядом с домом достраивается детский садик (обещается пуск в сентябре этого года). Недалеко школа. До остановки общественного транспорта – около 5 минут. Там же Верхнепечерский рынок. 2й этаж 17-ти этажного дома. Общая площадь – 40,7 кв.м (без лоджии). Высота потолков – 2,65 м. Кухня – 9,8 кв.м. На кухне оставляем современный кухонный гарнитур. Комната – 21,5 кв.м. В комнате остается открытая встроенная гардеробная. Сан.узел совмещен. Есть водонагреватель. Застекленная просторная лоджия. Вид из окон на детскую площадку. Квартира теплая, светлая. Ремонт от застройщика.
Дом удобен – есть грузовой лифт и специальные съезды для колясок, таскать по лестницам ничего не приходится. Большая детская площадка, замечательное место для прогулок. Есть баскетбольная площадка. В этом году доделают площадку волейбольную.
Хочу отдельно отметить наше ТСЖ. Замечательное управление домами – чистые подъезды, зеленые красивые газоны, постоянное совершенствование условий для проживания.
Ну а теперь эмоции и лирика. Я в этот микрорайон просто влюбилась. Когда-то я уже здесь писала о нем:
Рассеянные эскизы.. Здесь очень легко дышится. Очень просторно, свежо, красиво, уютно. Далеко от дорог с одной стороны, с другой не так далеко от остановки и остальных благ цивилизации. Квартира уютная, и продавать ее очень жалко. Здесь мы были счастливы, и здесь у нас родилась дочка. Но нам уже тесновато. Уезжать из микрорайона не хотим, но придется.
Продать хотелось бы осенью, но покупателей ищем сейчас. Можем заключить предварительный договор.
Цена: 3500 тыс.руб.
позже сделаем еще фотки, выложу)
Продать хотелось бы осенью, но покупателей ищем сейчас. Можем заключить предварительный договор.
Чисто уточнить, мож я чего не понимаю…
Что такое в данном случае предварительный договор?
Куплю квартиру за 3.5 в октябре
не по ни ма ю… :)
Кстати есть неплохая трешка на Панина… могу свести с прямым продавцом :)
да, есть такой договор, с указанием задатка..и пр.
если трешка действительно неплохая, то вряд ли мы ее потянем) мы пока нацелились на цветы.. посмотрим, что получится)
если трешка действительно неплохая, то вряд ли мы ее потянем) мы пока нацелились на цветы.. посмотрим, что получится)
Договор ага, есть… но обычно его срок неделя-две…. т.е. период когда цены точно не изменятся….
Но… неужели сейчас, когда доллар так прыгает и фиг знает куда ваще упрыгает, кто-то из двух сторон готовы пофиксить цены аж на осень???
Но… неужели сейчас, когда доллар так прыгает и фиг знает куда ваще упрыгает, кто-то из двух сторон готовы пофиксить цены аж на осень???
а… ну так не считается… либо осел помрет либо я не доживу….
и как ваще мне не переживать??? такое дело интересное! :)) да еще и меня не касается!
и как ваще мне не переживать??? такое дело интересное! :)) да еще и меня не касается!
и так нормально, сегодня вечером уже хотят придти посмотреть
.. теперь думаем, что рановато мы объявление подали.. но тут блин не угадаешь
.. теперь думаем, что рановато мы объявление подали.. но тут блин не угадаешь
Сейчас те, у кого есть деньги, попробуют их вложить, инфляция неизбежна… точнее уже случилась…
Жалко, что вам не удалось провернуть обмен до подорожания доллара да еще и в ипотеку…
Жалко, что вам не удалось провернуть обмен до подорожания доллара да еще и в ипотеку…
Что такое в данном случае предварительный договор?
Куплю квартиру за 3.5 в октябре
обычная практика. Ещё этот договор называют " Договором о намерениях". Если же заключить договор задатка, то таким договором обычно скрепляют всю цепочку квартир в сделке. Расторгается такой договор со штрафом в размере задатка. Колебание цен рынке в данном случае н и коим образом не касается скреплённых квартир. Куплю квартиру за 3.5 в октябре
Про договор я в курсе :)
Я не в курсе, что есть люди, которые знают СКОЛЬКО ЭТА КВАРТИРА БУДЕТ СТОИТЬ В ОКТЯБРЕ :)))
Я не в курсе, что есть люди, которые знают СКОЛЬКО ЭТА КВАРТИРА БУДЕТ СТОИТЬ В ОКТЯБРЕ :)))
обычно делают привязку к курсу доллара или евро… хотя я бы тоже не стал загадывать на полгода вперед
ключевое слово "обычно"
а на обваливающемся рынке ничего нельзя предсказать… такая квартира может к осени стоить и пять…
а на обваливающемся рынке ничего нельзя предсказать… такая квартира может к осени стоить и пять…
предварительный договор действительно заключают…. но в сегодняшней ситуации на полгода это вряд ли. Этот договор имеет юридическую силу и по нему можно через суд можно обязать стороны заключить основной договор. Так что это серьезные обязательства
Продажа квартиры- эт неодномоментное действие. Сбор документов, поиск покупателей, переговоры и проч. В моей 12летне практике было всего две сделки, которые длились менее месяца. И это были чистая продажа за чистые деньги. В данном случае цепочка. Пока соберётся всё необходимое пройдёт не одна неделя. Вполне можно заключить договор о продаже сейчас, но с отсрочкой выезда и проч. Вариантов полно.
Предварительный договор - да скрепляет сделку на недолгое время в цепочке. НО….!!!!!!! если надолго - то это обязательство обеих сторон - а оно им надо ? на столь долгое время
А почему нет? Выше написала про нюансы. Вполне могу допустить, что сделка сложится на обоюдоудобных условиях.
АХ Вполне могу допустить, что сделка сложится на обоюдоудобных условиях.
:) Допустить можно ваще все что угодно.
Ослы например не летают, потому что ушами редко машут. А если быстрее начнут, можно допустить, что полетят.
Но я могу поспорить, на сто гривен (настоящих валютных, а не просто ляля), что такой договор ни одна сторона СЕЙЧАС не заключит :)
Ослы например не летают, потому что ушами редко машут.
По твоей логике, все кто с ушами лентяи? А так глядишь бы тебе и самолёт был бы не нужен:)Но я могу поспорить, на сто гривен (настоящих валютных, а не просто ляля), что такой договор ни одна сторона СЕЙЧАС не заключит :)
Прочитай ВНИМАТЕЛЬНО то что я писала выше. Лень писать ещё раз об одном и том же.
Те кто уверен, что предварительный договор на осень в данной ситуации - не ерунда могут заработать
Ставлю 100 гривен, что договор заключен НЕ будет.
Жду ставок.
Ляля не принимаются :)*
Ставлю 100 гривен, что договор заключен НЕ будет.
Жду ставок.
Ляля не принимаются :)*
Ставлю 100 гривен, что договор заключен НЕ будет.
Ставлю 100гривен, что Таня продаст квартиру на СВОИХ условиях.ЗЫ, У меня ощущение. что ты не понимаешь техники продаж квартиры, совершенно не в курсе присутствия бюрократических проволочек и начисто лишена знаний о влиянии "человеческого фактора" на проведение сделки.
Дикая орхидея
Чтобы купить что-то нужное….нужно продать что-то НЕнужное )
Чтобы купить что-то нужное….нужно продать что-то НЕнужное )
а у нас денег нет (с)
не надо цитаты резать :))
АХСтавлю 100гривен, что Таня продаст квартиру на СВОИХ условиях.
А с этим никто не спорил. Более того! Покупатель так же купит ее на СВОИХ условиях :)
Но есть тут человек, который доказывает всем бестолковым, что якобы сегодня можно заключить на полгода предварительный договор :)
Жаль, что при первом упоминании ставки куда-то сразу смылил :)
Но есть тут человек, который доказывает всем бестолковым, что якобы сегодня можно заключить на полгода предварительный договор :)
ну собсно о чём я и писала ранее…..то, что ты умеешь передёргивать я знаю. Так же я знаю как продаются квартиры и что от начала продажи квартиры и до заключения договора может пройти месяц-два-три и это условие не будет каким то несбыточным. Это первое. Второе : людей с 3.5 лямками на кармане оч мало, скорей всего эти деньги у них в своей квартире или ещё в какой недвижимости, т.е. скрепить цепь квартир такими договорами = обеспечить сделку на 95-98% вне зависимости от колебания цен. Плюсом к срокам нахождения покупателей прибавь кадастры, БТИ, РОНО и прочие прелести. Без них никто договор не будет заключать. Вот и получится. что озвучив такое условие сейчас, в реале договор может быть заключён только через несколько месяцев. Так же по мимо сделки (28дней регистрации) есть ещё сроки выезда : минимум 2 недели на квартиру. И попутно могут вмешаться болезни, командировки, всякие форс-мажоры. И вся цепь будет сидеть и ждать.Жаль, что при первом упоминании ставки куда-то сразу смылил :)
Твои "сейчас" и "сегодня" в продаже - эт сегодня и+2 дня. При чём про то что сегодня и сейчас я не писала. Ты сама придумала спор, сама поспорила, сама выиграла:) Молодец!:)Возьми с полки пряник!:)
я могу назвать организацию, в которой такие договоры могут заключить прямо сейчас до осени
другой вопрос, что я бы такой договор сейчас не заключила..
другой вопрос, что я бы такой договор сейчас не заключила..
интересно… эта организация сейчас согласна квартиру выкупить осенью? или это просто риэлторская компания, которая обещает подыскать покупателя? что-то я сомневаюсь, что сейчас фирма может связывать себя такими обязательствами
я написала про совершенно отдельную, не связанную со мной и моей квартирой организацию-застройщика, которая тоже продает жилье
ко мне они не имеют никакого отношения
ко мне они не имеют никакого отношения
ну да ) … такое вариант реальный - потомучто они фактически фиксируют сегодняшний момент - они берут у вас квартиру по сегодняшним ценам- вы у них тоже с рисками на сегодняшний момент, это по сути отсрочка вашего выезда просто. Здесь только риск - насколько застройщик состоятелен, чтоб достроить….. у меня подруга серьезно потеряла на кризисе 2008г - они вкладывали деньги в нулевой цикл и продавали построенные квартиры, а в 2008 они попали на недострой
во-первых, застройщик должен быть проверенным
да и дома сейчас строятся за год..
мы два раза покупали квартиры в недостроенном доме у одного застройщика, оба раза все качественно и в срок
да и дома сейчас строятся за год..
мы два раза покупали квартиры в недостроенном доме у одного застройщика, оба раза все качественно и в срок
да - это все так ))) ну а цветы застраиваются Сорокиным - уж вроде риски минимальные. только когда отдаешь свои деньги - это все таки всегда риск
с Сорокиным риски приличные, именно поэтому мы не сейчас на стадии застройки у него покупаем, а ждем продажи дома со свидетельством
под него уже давно копают, в любой момент могут нафик все заморозить и останемся без квартиры и без денег
если бы это был Жилстрой, к примеру, которого Сорокин "подвинул", то мы бы на стадии застройки все уже приобрели и успокоились
под него уже давно копают, в любой момент могут нафик все заморозить и останемся без квартиры и без денег
если бы это был Жилстрой, к примеру, которого Сорокин "подвинул", то мы бы на стадии застройки все уже приобрели и успокоились
я просто видела проигрыши и выигрыши в недвижимости в кризисы 1998г и 2008г - выигрывали те, кто все продумал и владел информацией )
Подснежник
я могу назвать организацию, в которой такие договоры могут заключить прямо сейчас до осени
другой вопрос, что я бы такой договор сейчас не заключила..
я могу назвать организацию, в которой такие договоры могут заключить прямо сейчас до осени
другой вопрос, что я бы такой договор сейчас не заключила..
ДЫК! Я сама может готова осенью взять эту квартиру за 3.5, чтобы перепрадать тут же :)
Но ведь ты ж все понимаешь :)
я все понимаю, я не понимаю, почему вы прицепились к этому предварительному договору
сейчас его никто заключать не собирается, но он возможен в определенных ситуациях, поэтому я о нем и написала
я не собираюсь тут все расписывать, я здесь выложила ровно столько инфы, сколько посчитала нужным, остальное - дело продавца и покупателя
сейчас его никто заключать не собирается, но он возможен в определенных ситуациях, поэтому я о нем и написала
я не собираюсь тут все расписывать, я здесь выложила ровно столько инфы, сколько посчитала нужным, остальное - дело продавца и покупателя
почему вы прицепились к этому предварительному договору
сейчас его никто заключать не собирается,
сейчас его никто заключать не собирается,
Да ваще уже НЕЕЕТ :)
Все согласились, что его заключение _сейчас_ рисковано…
НО! Появилась мадам с мнением "это ж обычная практика! а вы не понимаете" Прочитала 3 лекции уровня "для детей подготовительных групп", выдала десяток глаголов в повелительно-указательной форме… Одно радует! на горшок не посадила и в угол не поставила :))))
я думаю, ей лучше знать, она по крайней мере этим занималась и деньги этим зарабатывала, а мы так..теоретики
я уже написала, что сейчас есть организации, которые совершенно не боятся связывать себя подобными договорами
я уже написала, что сейчас есть организации, которые совершенно не боятся связывать себя подобными договорами
есть организации, которые совершенно не боятся связывать себя подобными договорами
На коле мочало… А клиенты есть готовые? Ты вот как клиент готова? Нет конечно, потому что это бред.
Если заключишь сейчас такой договор - присылай номер карты, скину 100 гривен. Обсуждать больше "если бы да кабы" сил нет :)))
Тань..а чо реально вторичный рынок дороже новостроек?
В чем фишка?
Если за такие деньги можно двушку взять.
Знание цен случайное..по состоянию на конец января…возможно рынок и скАкнул вместе с курсом..но не так же резко.
Подруга в Цветы въехала в те же кв.м. за 2800 с очприличным ремонтом..на разницу ещё и мебелироваться хватит.
Зенит на тот момент 2900 предлагал..но без отделки вроде.
В чем фишка?
Если за такие деньги можно двушку взять.
Знание цен случайное..по состоянию на конец января…возможно рынок и скАкнул вместе с курсом..но не так же резко.
Подруга в Цветы въехала в те же кв.м. за 2800 с очприличным ремонтом..на разницу ещё и мебелироваться хватит.
Зенит на тот момент 2900 предлагал..но без отделки вроде.
Реально, Свет.
Фишка в том, что сейчас строят микрорайонами, пока нет развитой инфраструктуры, цена за квадратный метр, естественно, ниже. Часто квартиры продают до сдачи дома, что удешевляет опять же стоимость. Если застройщик проверенный, можно и на стадии котлована купить еще дешевле, строят сейчас высотку где-то за год, не вот уж проблема, особенно для тех, кому есть где перекантоваться)
В цветах действительно цены сейчас намного ниже из-за удаленности микрорайона и отсутствия нормальной инфраструктуры. Через 2-3 года цены на квартиры там будут раза в полтора выше. Я свою однушку 4 года назад купила за 1927 тр. сейчас смотри какие у нас цены.
Тот дом, который мы ждем в Цветах будет продаваться уже со свидетельством о собственности. Скорее всего цены будут выше.
В Зенит сегодня звонили, там хорошая трешка за 4900 тр.,без отделки, но их уже почти все разобрали, и это дороже цветов тысяч на 500.. к тому же..
Трешки на вторичке более менее приличные - от 5,7-6 лимонов.. вот так вот..(
Фишка в том, что сейчас строят микрорайонами, пока нет развитой инфраструктуры, цена за квадратный метр, естественно, ниже. Часто квартиры продают до сдачи дома, что удешевляет опять же стоимость. Если застройщик проверенный, можно и на стадии котлована купить еще дешевле, строят сейчас высотку где-то за год, не вот уж проблема, особенно для тех, кому есть где перекантоваться)
В цветах действительно цены сейчас намного ниже из-за удаленности микрорайона и отсутствия нормальной инфраструктуры. Через 2-3 года цены на квартиры там будут раза в полтора выше. Я свою однушку 4 года назад купила за 1927 тр. сейчас смотри какие у нас цены.
Тот дом, который мы ждем в Цветах будет продаваться уже со свидетельством о собственности. Скорее всего цены будут выше.
В Зенит сегодня звонили, там хорошая трешка за 4900 тр.,без отделки, но их уже почти все разобрали, и это дороже цветов тысяч на 500.. к тому же..
Трешки на вторичке более менее приличные - от 5,7-6 лимонов.. вот так вот..(
Цветы..мне очрайон понравился..именно из удаленности…как бы чуточку за городом…но лишней езды от Кузнечихи 1-2 минуты
и экология…там я думаю лучше.
И отделка радует!
Я бы себе такие обои с удовольствием поклеила……..*боже дай денег…сил и мужества..начать ремонт..закончить..и не разойтись………..
Желаю найти Вам своего покупателя………страссссстно воюбленного в 8-й мкрн!
и экология…там я думаю лучше.
И отделка радует!
Я бы себе такие обои с удовольствием поклеила……..*боже дай денег…сил и мужества..начать ремонт..закончить..и не разойтись………..
Желаю найти Вам своего покупателя………страссссстно воюбленного в 8-й мкрн!
спасибо)
мне тоже там нравится, но там нет ни садиков, ни школ пока.. ничего.. и добираться оттуда мне до работы будет проблематично.. муж на машине, ему пофик) он меня, конечно, всю беременность туда и обратно возил, но не думаю, что всегда так чудно все будет получаться.. да и дите надо в садик отвозить.. короче, гемора будет полно..
кого-то это пугает
а у нас выходишь из подъезда - сразу упираешься в садик) школа тоже недалеко, развивалки рядом.. рынок
в общем, у каждого свои цели.. надеюсь, что найдется)
мне тоже там нравится, но там нет ни садиков, ни школ пока.. ничего.. и добираться оттуда мне до работы будет проблематично.. муж на машине, ему пофик) он меня, конечно, всю беременность туда и обратно возил, но не думаю, что всегда так чудно все будет получаться.. да и дите надо в садик отвозить.. короче, гемора будет полно..
кого-то это пугает
а у нас выходишь из подъезда - сразу упираешься в садик) школа тоже недалеко, развивалки рядом.. рынок
в общем, у каждого свои цели.. надеюсь, что найдется)
От Цветов сейчас прямая маршрутка идет 147 - или 47 через весь центр города - пр Гагарина - пл Лядова- пл Свободы- пл Минина- Речной вокзал- Пл Ленина и дальше, так что транспорт не вопрос )
вряд ли это цветы, уровень нашего микрорайона намного выше Кузнечихи, Цветы по уровню чуть выше Кузнечихи, но не настолько высоко, чтобы переплюнуть нас.. хотя.. я могу ошибаться.. но сомневаюсь я))
но там рядом Щелоковский хутор… эххх
но там рядом Щелоковский хутор… эххх
в цену сравнительно новых вторичек заложена цена кредитов и цена ремонта, и цена мебели, которую бывший хозяин вывести с собой не может. Следующий ипотечник при продаже, добавит сюда свои затраты…и т.д. и т.п.
да неужели?
ремонт в этих квартирах остался от застройщика
цену кредитов? хаха)) что за идиоты будут оплачивать мои кредиты??
цена мебели по сравнению со стоимостью квартиры - капля в море, да, здорово, когда что-то есть, это иногда играет определенную роль, но не всегда добавляет стоимости жилью
я написала, отчего такое увеличение идет
ремонт в этих квартирах остался от застройщика
цену кредитов? хаха)) что за идиоты будут оплачивать мои кредиты??
цена мебели по сравнению со стоимостью квартиры - капля в море, да, здорово, когда что-то есть, это иногда играет определенную роль, но не всегда добавляет стоимости жилью
я написала, отчего такое увеличение идет
Зато в этом холме алмазов столько, что целый шах и его свита на них могли безбедно прожить…Как в сказке про Золотую Антилопу…
Не знаю точно, я ж не Афанасий Никитин, туда пешком то топать и моря считать, но он был первым европейцем, там побывавшим…Я видел только Черное и Каспийское внизу, третье не знаю что за море…Прочитайте сами…
| Последние обсуждаемые темы на этом форуме: | Ответов | Автор | Обновлено |
|---|---|---|---|
| Фотозона из пайеток: купить для праздника | 1 | KartsevRoma | 22.11.2024 в 15:09 Самурай |
| Игровой слот Sun of Egypt 3 | 4 | pewiw6 | 22.11.2024 в 00:45 Самурай |
| Помилую за бульдожью харизму! | 8 | ManiaCo | 16.11.2024 в 13:20 Самурай |
| Чорна п'ятниця | 2 | mokil | 14.11.2024 в 04:12 Самурай |
| А вдруг? | 26 | Shadow Builder | 13.11.2024 в 20:15 Самурай |